土地探しで失敗しないためには、個別の土地ではなく、地域全体の把握が必要です。土地は災害に対して安全で、暮らしやすい利便性が必要です。注文住宅を建てる場合は地域全体を見ずに個別の土地に目がいきがちですが、地域全体を選ぶことが失敗しない土地探しのポイントです。新築のためには良好な地盤が必要ですが、地盤の良し悪しは地域により異なります。河川の傍や山の麓は一般に地盤が悪く、災害の危険もあります。どの都市でも、旧市街地といわれる昔から使われている地域は地盤が概ね良好です。首都圏であれば三多摩地区、関西圏であれば、上町台地や北摂といったところは概ね地盤が良好です。市街地で地盤が良好な地域に焦点を当てて、その中から個別の敷地を探していくのが失敗しないコツです。首都圏で探す場合は、評判の良い住宅地といわれる場所を信用しないことが大切です。江戸は徳川家康が城下を整備するまで人が住まない荒地でした。23区内の高級住宅地といわれる場所でも、災害に弱いと思われる地域が含まれています。